Opsigelse af fremleje

Emner om udlejning af andelsbolig, lejekontrakter, lejens størrelse og andelsboligforeningens lejere.

Opsigelse af fremleje

Indlægaf sbs » 14/06/2004 22:13

Hej jens.
Hvilke rettigheder har man som lejer/udlejer mht. opsigelse i et tidsbegrænset fremlejemål - Jeg tænker her på om man har ret til 3 måneders opsigelse fra begge sider. Eller er man bundet til lejligheden indtil den aftalte tid er udløbet?
mvh sb
mvh stine
sbs
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 24/05/2004 23:16

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 14/06/2004 22:32

Du skal kigge i lejeloven
http://147.29.40.90/DELFIN/HTML/A2001/0034729.htm

§ 80. Er lejeaftalen tidsbestemt, ophører lejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden, medmindre dette er aftalt eller den anden part i lejeforholdet misligholder aftalen.

§ 84. I opsigelsesretten efter § 83, stk. 1, litra a, gælder følgende begrænsninger:
a) Vedrører lejeforholdet en beboelseslejlighed, er det en betingelse, at udlejeren selv agter at bebo lejligheden.

§ 86. Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Dog er opsigelsesvarslet 1 måned for de i § 82, litra a og d, nævnte lejeforhold.
Stk. 2. Ved opsigelse efter § 82, litra b, og § 83, litra a, har lejeren krav på et opsigelsesvarsel på mindst 1 år til aftalt flyttedag.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf cherelle » 20/05/2006 22:23

Hej Jens:)

Jeg har fremlejet min lejlighed i en periode på 23mdr.
Mine lejere har nu meldt mig til huslejenævnet og vil gerne have tilsiddesat tidsbegrænsningen og nedsat huslejen.
Da kontrakten ikke er udført korrekt har jeg nu fået at vide at tidsbegrænsningen, højst sandsynligt bliver tilsiddesat.
Det jeg vil spørge om er, kan jeg blive ekskluderet fra andelsforeningen?
da jeg ikke har fået tilladelse til at fremleje den i længere tid end de 23 mdr?
Og når bestyrelsen går hen og godkender såden en lejekontrakt, har de ikke også et ansvar for om den er udført korrekt?
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf kandidat » 21/05/2006 10:22

Jeg tror ikke du kan tørre den af på bestyrelsen, og min umiddelbare mening er at de lejere nok ikke kan få forlænget tidsfristen, hvis det strider mod foreningensregler. Men har du sat huslejen urimeligt højt (husk at de også lejer evt. løsøre) så skal du nok forbereder dig på at skulle betale nogle penge tilbage.
-Kandidat-

-Har du har læst vedtægterne?-
kandidat
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 123
Tilmeldt: 19/03/2005 02:35

Indlægaf cherelle » 22/05/2006 09:35

Jeg er også forberedt på at skulle tilbage betale nogle penge, Og har også fået at vide at de får huslejen ned på det samme som jeg betaler.
Så jeg ingen fortjenste har på at udleje den.

I andelsvedtægterne står der: en andelshaver kan helt eller delvist udleje sin lejlighed i samme udstrækning som en lejer kan efter lejeloven.

Men da den lejekontrakt vi har skrevet ikke er udført korrekt, har jeg fået oplyst at det ikke er en gyldig tidsbegrænsning.
Så jeg er virklig nervøs for at skulle blive ekskluderet fra foreningen.
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf zuma » 22/05/2006 09:42

Det er svært at svare mere konkret på, hvad konsekvensen kan være, hvis ikke vi kender ordlyden af tidsbegrænsningen, men det vil efter min vurdering være en noget vidtgående fortolkning, hvis en forkert formuleret bestemmelse måtte føre til at lejeaftalen bliver tidsubegrænset.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf cherelle » 22/05/2006 09:55

det er en standard lejekontrakt for beboelse typeformular A. 8 udgave

på den først side har jeg skrevet under lejeforholdets begyndelse: 1/6-05
og under, fortsættes indtil det opsiges: dog senest D. 31/4-2007
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf 4ndelshaveren » 22/05/2006 10:07

Udlejere bliver banket i hovedet af Lejeloven.

http://www.berlingske.dk/grid/business/ ... aid=742652
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 22/05/2006 11:06

Man skulle nok under vistnok pkt. 10 anført, at der er tale om en tidsbegrænset aftale, men hvorom alting er, så mener jeg ikke umiddelbart at kunne se, på hvilket grundlag en sådan formulering skulle medføre tidsubegrænset aftale.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf cherelle » 22/05/2006 14:37

Hvis den uheldigvis bliver tilsiddesat, Har jeg hørt om at udlejere kan blive løst fra lejeforholdet hvis vægtige grunde gør det yderst magtpåliggende at blive løst fra lejeforholdet. Og det vil det jo være hvis bestyrelsen truer med at ekskludere mig?
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf zuma » 22/05/2006 15:15

Man kunne jo forestille sig, at du blev ekskluderet, hvilket ville betyde, at lejeren også skulle ud. Lejeren kan således ikke have en interesse heri.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf cherelle » 22/05/2006 16:13

Lejerne er blevet ret gode venner med den nuværende bestyrelses formand, Og tror gerne de ser mig blive ekskluderet.
Så de kunne gå hen og overtage den.
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf Andels And » 22/05/2006 16:43

Må jeg spørge følgende: Agter du at flytte du tilbage ind i lejligheden til April 2007? Hvorfor måtte du fremleje?
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30

Indlægaf cherelle » 22/05/2006 17:18

Jeg agter selv at bebo den når lejemålet ophører, og grunden til jeg fremlejede var et studieophold i aalborg som jeg påbegyndte men ikke afsluttede.
Og derefter skulle jeg ud og rejse.
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf zuma » 22/05/2006 19:40

Hvis ikke du får medhold i sagen, ville jeg anlægge et civilt søgsmål herom (er dig gerne behjælpelig) og med fri proces og retshjælpsdækning kan du måske gøre det uden omkostning.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf Andels And » 22/05/2006 20:01

Ok - Ifølge vedtægterne har du lov til at fremleje i samme omfang som lejeloven - det vil sige faktisk indtil den 31.05.2007.

Ville det ikke være muligt - hvis lejekontrakten alligevel tilsidesættes - at give allerede nu minimum opsigelsesvarsel på et år med hensyn til lejelovens §83a hvor en lejer normalt kan opsiges med den begrundelse, at udlejeren selv ønsker at bo i lejemålet. Så er du sikret mod eventuel dom af uopsigelighed


Kunne det her være en løsning hvis fremlejerne er virkelig opsat på at blive.

Hvad siger de kloge hoveder?

Hvad siger vedtægterne om salg - interne venteliste og eksterne venteliste? kan de virkelig få fat i lejligheden på den måde?
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30

Indlægaf moccha » 22/05/2006 22:44

Det er jo grotesk, hvis ovenstående scenarie kan ske - det virker nærmest som om, dine lejere har haft en klar plan fra begyndelsen om at forsøge at presse dig ud.
Jeg håber du finder ud af noget, om ikke andet så i et civilt søgsmål, som zuma nævner, for det kan da umuligt passe at det du har skitseret, kan finde sted!
Herhjemme var vi meget forargede over de metoder, de har brugt.
God kamp - tænker på dig.

Mvh moccha
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf zuma » 23/05/2006 09:17

Til Andels And: Udmærket set - det er naturligvis en mulighed, men der er en række formelle krav i bestemmelserne omkring LL § 83, der skal følges, hvilket også følger af Jens´ tidligere indlæg.

Jeg er dog fortsat af den opfattelse, at tidsbegrænsningen ikke bør tilsidesættes.

Vigtigst af alt er dog, at jeg mener ikke, at huslejenævnet overhovedet er kompetent til at tage stilling til om tidsbegræsningen skal ophæves - en sådan sag skal anlægges ved boligretten, og det kan komme til at tage ganske lang tid før en sådan sag er behandlet :smile23:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf cherelle » 23/05/2006 16:24

Tak for de gode råd, er virklig glad for lidt opbakning:)

Med hensyn til at opsige dem med et års varsel, tror jeg ville fører til eksklusion da jeg vil overskride de 2år jeg har fået tilladelse til at fremleje.
Men kunne det være en mulighed at man søgte hos bestyrelsen om at kunne femleje 1-2mdr længere?
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf cherelle » 23/05/2006 16:40

Hej Zuma:)

Har lige fået et brev ind af døren fra deres sagfører om at hvis jeg ikke bekræfter det er et utidsbegrænset lejemål vil de ligge sag an mod mig.
Jeg har kontaktet retshjælpen.
Og de vil være mig behjælpelig med alt det skriftlige, men de kan ikke tage med ud og bese lejemålet.
Og hellere ikke når jeg skal i retten, jeg ville spørge hvordan søger jeg om fri proces og hvilke bolig advokater tilbyder såden ordninger.?
Kan du anbefale en specifik advokat?
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf Andels And » 23/05/2006 17:52

Hej Cherelle,

Med hensyn til fremlejeperioden. Skrev du ikke at du fremlejer i 23 mdr fra den 1.06.05 til den 30.04.05. Det betyder at hvis du giver et års opsigelse nu så ville det være til den 31.05.2007. Fremlejeperioden ville vel være 24 mdr og ikke i strid med vedtægterne.

Men absolut held og lykke.
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30

Indlægaf cherelle » 23/05/2006 19:25

Hej Andels And:)

Jeg beklager fremlejeperioden går fra D.31/3-2005 til den 31/3-2007
Beklager det mig der kludrer i den...
så ville jeg overskride den med præcis 1mdr...
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf cherelle » 24/05/2006 01:35

Hej Andels and.

De kloge hoveder siger jeg skal holde på det er et tidsbegrænset lejemål og hvis tidsbegrænsningen uheldigvis bliver tilsiddesat siger han vi skal forsøge os med § 83. f) Når vægtige grunde i øvrigt gør det særlig magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet

Men jeg synes godt nok den lyder meget usikker.
cherelle
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 20/05/2006 22:08
Geografisk sted: københavn

Indlægaf zuma » 24/05/2006 08:18

Hej Cherelle

I princippet bør alle advokater ansøge om fri proces og/eller retshjælpsdækning. Jeg kan da kun anbefale mig selv :smile1: kqk@korpela.dk
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf Andels And » 24/05/2006 13:12

Hej Cherelle,

Jeg mener også at det er vejen frem og jeg kan ikke forestille mig at tidsbegrænsningen bliver lovligt tilsidesat.

Har du talt med bestyrelsen om det?
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30

Næste

Tilbage til Udlejning og lejere

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 8 gæster

cron