Realkreditten

[Andelshaver Nielsen]

Da lovgiverne muliggjorde pantsætning af andelsboliger, hvorfor tillod de så ikke også realkreditlån? Det forekommer jo helt oplagt.

Andelshaver Nielsen

[JG12]

Et realkreditlån har sikkerhed (pant) i fast ejendom. Derfor kan en A/B hjemtage et realkreditlån.

En andelshaver ejer (i sin egenskab af andelshaver) ikke fast ejendom, men en andel af et A/B.

[Andelshaver Nielsen]

Et realkreditlån har sikkerhed (pant) i fast ejendom. Derfor kan en A/B hjemtage et realkreditlån.

En andelshaver ejer (i sin egenskab af andelshaver) ikke fast ejendom, men en andel af et A/B.

Tak for dit svar.

Jeg er klar over, at en andelshaver ikke direkte ejer sin bolig, men mit spørgsmål gik mere på, om det ikke er muligt at ændre realkreditlovgivningen, så det bliver muligt at yde realkreditlån med pant i en andel.

[Repo]

Naturligvis kan realkreditloven ændres, men man vil se helt anderledes priser på lånene.
Det skyldes, at der ville blive tale om specielle obligationer som skulle ligge til grund for lånene. Foreningen kan jo belåne op til 80% af ejendommens værdi, og herefter kan andelshaverne belåne måske de yderste 20%. Det ville betyde 2 ting:

- obligationerne ville have lavere kurser (højere rente)
- realkreditselskaberne ville opkræve højere bidragssatser.

Alt i alt ville det medføre lån, som er dyrere end banklån.