Hvilken type lån?

[posedame]

Vi er blevet tilbudt en andelslejlighed til 743.600 kr.
Hvilken type lån kan i anbefale, evt. hvilken bank og vil i anbefale fast eller variabel rente?
Jeg ejer pt. en anden andel som sælges et par måneder efter overtagelsen, til den tid vil vi kunne banke andelslånet ned med mellem 100.000 - 200.000 kr.

På forhånd tak for hjælpen :-)

[Peter]

Se sammeligninger i oversigtsform på
http://www.mybanker.dk/bank/nyt_laan/andelsboligkredit/
http://www.mybanker.dk/bank/nyt_laan/andelsboliglaan/

Ud fra Mybankers liste kunne man jo overveje disse 2 - begge tilbyder både variabel rente og renteloft:
1) Spar Salling
2) Skandiabanken

Ad 1) Spar Salling

Andelsboliglån og Andelsboligkredit
http://www.sparsalling.dk/Default.aspx?ID=574

Andelsgarantilån - (renteloft)
http://www.sparsalling.dk/Default.aspx?ID=588

Ad 2) Skandiabanken (netop opkøbt af den færøske bank Eik)

AndelsPrioritet
http://www.skandiabanken.dk/589.asp?page_id=589

AndelsPrioritet MaxRente (renteloft)
http://www.skandiabanken.dk/621.asp?page_id=621

Flere forslag:
http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... =7901#7901

Betaler man mere end i fx Skandiabanken og Spar Salling, så snyder man sig selv. Og det gør de fleste nok.

Om man skal vælge variabel rente, fast rente, eller mellemtingen variabel rente med renteloft, afhænger nok af ens risikovillighed, pengepung osv. Nu ved vi ikke ret meget om den pågældende forening. Men hvis jeg fx skulle købe en andel baseret på en meget høj valuarvurdering og måske endda variabelt forrentet fællesgæld, så ville jeg nok vælge fast rente eller renteloft. Til gengæld ville prisen nok være så høj, at mange alligevel ville føle sig fristet af den lavere variable rente. Men renten er vel stadig på vej op, så for nogle kan det måske være en god ide at betale lidt ekstra for et renteloft.

[posedame]

1000 tak for dit hurtige og meget kompetente svar. Jeg vil undersøge de links du har fundet til mig og finde frem til det jeg/vi synes er bedst.

[pm]

Til "peter"

Fin oversigt og tror også at der er en del der kan spare mange penge ved at flytte deres lån.

og så lige et spørgsmål :

Har prøvet at sammenligne forenings realkreditlån og alle realkreditinstitutterne opgiver ydelserne for lånene både før og efter skat !

Mig bekendt er der ikke fradragsret for renter så bør brutto og nettoydelse ikke være ens for realkreditlån til andelsboligforeninger?

mvh

PM

[4ndelshaveren]

Det er sagen uvedkommende, da en andelshaver ikke kan tage et realkreditlån til sit indskud. Det er ikke foreningens lån, der skal omlægges.

[pm]

Hej 4ndelshaveren - spørgsmålet jeg stillede skal ikke ses i sammenhæng med tråden i øvrigt og, går på ikke på dermed ikke på indskud - men på hvad koster det en andelsforening at låne ? Eksempelvis hvis en forening låner en mio kr til forbedringer - hvad bliver ydelsen så ....?

PM

[4ndelshaveren]

Alle renteudgifterne vil blive bogført i resultatopgørelsen med sin fulde værdi, så skattegrundlaget reduceres.

Eks.

Indtægter
-------------
Boligudgift andelshavere
Indtægt erhvervslejere
---------------------------------
Indtægter ialt (1)
---------------------------------

Udgifter
-----------
Renovation
Anden renholdelse
Administration
Ejendomsskatter
Andre udgifter
---------------------------------
Udgifter ialt (2)
---------------------------------
Resultat før afskrivninger og renter (1-2)
----------------------------------------------
Afskrivninger
Renteudgifter
----------------------------------------------
Skat
----------------------------------------------
Årets resultat
-----------------------------------------------