Hej. Vi er ved at købe en andelsbolig. Boligen er pt. på 95 m2 i ét plan og med uudnyttet loftrum (fuldt isoleret og med spær konstruktion hvor der er mulighed og det er tiltænkt at kunne udnytte loftrummet hvis det ønskes. Flere af de andre boliger i andelsforeningen har allerede udnyttet 1. sal.
Ifølge sælger vil vi ikke skulle betale andelsforeningen for at ”tilkøbe” de ekstra kvadratmeter. De andre med udnyttet 1. sal er 158 m2. Boligen bliver derfor forøget med 63m2. Ligeledes oplyser sælger, at de andre boliger med udnyttet 1. sal heller ikke betaler mere i boligafgift/fællesudgift.
Pt. står vi til at skulle betale 750.000 kr. for andelen og ca. 4900 kr alt inkl. pr måned.
Hvis vi antager at jeg delvist selv står for renovering, selvfølgelig med hjælp af el-installatør og vvs mand til det der skal skrives under på – hvordan vil man så prissætte de ekstra 63 m2?
Vil man skulle bruge alle de afskrivningsmetoder der forefindes, altså over 10-30 år.
Eller vil man rundt regnet bare tage den nuværende pris divideret med 95 m2 og så gange med 63 m2? Altså:
750.000kr/95 = 7368kr
7894kr * 63 = 497.000kr
Altså en færdig salgspris/andelskrone på 1.247.000kr? Sådan i runde tal .
Yderligere skal der jo tages højde for større forbedringer såsom ovenlysvinduer, gavlvinduer, indvendig trappe, ekstra badeværelse og meget mere.
Jeg synes det virker lidt uoverskueligt..
De bedste hilsner
Lasse Kristensen