Beregning af andelsværdig v. byfornyelse

[270673]

Jeg har et akut behov for noget forståelse her, for jeg skal meget snart give tilsagn på en andelslejlighed, men jeg forstår ikke regnskabet.

Foreningen har rigtig fået meget byfornyelse. Således som jeg læser regnskabet, så er foreningen egentlig ikke likvid. Den offentlige vurdering af ejendommen er på 511 mill. kr., men gælden i ejendommen er på 532 til 612 mill. kr. afhængig af om man tager bogført værdi, eller kursværdi.

OK, i regnskabet står der så dette lille regnestykke som jeg ikke forstår. Andelsværdien beregnes således:

( Offentlig vurdering PLUS kursværdi af indexlån ifbm byfornyelse MINUS bogført værdi indexlån )
MINUS
( bogført værdi prioritetsgæld MINUS kursværdi prioritetsgæld )
ER LIG
værdi til fordeling på andelskronen

Hvis vi et kort øjeblik glemmer hvad forskellen imellem bogført værdi og kursværdi af gaæl er, hvad er så logikken i ovenstående? Hvorledes vil en byfornyelse normalt påvirke andelskronen?


Tak for al hjælp,

Jesper